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標題: [加分題]2012第1季看屋經驗談(2012.3.31止) [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2012-1-31 02:56 PM 標題: [加分題]2012第1季看屋經驗談(2012.3.31止)

回答形式如下：
1.看屋區域：(例如台北市內湖區、新北市林口區)2.看屋種類：(新成屋、預售屋、中古屋、農地、建地.....)，如有社區名稱請註明3.看屋型態：(大樓、公寓、透天厝)
4.看屋原因：(首購、換屋、無聊、瞭解區域行情、陪看....)
5.房仲報價：(總價***，每坪**萬元，車位**萬元/個)
6.個人理想價位：(總價***，每坪**萬元，車位**萬元/個)
7.心得：

這次我們大家來嘗試一下，不同的加分題型，如同問卷一樣，當選項越多，填的越仔細，越有參考價值，換句話說，也就有越高的加分機會。

活動期間：至2012.3.31
加分範圍：0～30
每人參與次數：不限

作者: v299229 時間: 2012-1-31 05:52 PM

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作者: yngwielai 時間: 2012-1-31 06:50 PM

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作者: lion1215 時間: 2012-1-31 08:48 PM

1.看屋區域：新北市汐止區
2.看屋種類：
合康東極_新成屋
捷運年代_新成屋
晶采安家_新成屋
爾灣_預售屋
早安清境_預售屋
3.看屋型態：皆為20~35坪數大樓、除爾灣一戶80坪起跳
4.看屋原因：首購 & 瞭解區域行情
5.房仲報價：報價我只憑印象粗略報，看太多間=.=
合康東極_開價40萬左右
捷運年代_底價30萬左右
晶采安家_底價30萬左右
爾灣_開價37萬左右(80坪大坪數)
早安清境_底價37萬左右
6.個人理想價位：
總價600萬，每坪20萬元，車位90萬元/個
7.心得：
連汐止都被炒作起來了=.=這是在搞甚麼鬼東西啊! 生氣!!再這樣下去還得了!!每個代銷還很理直氣壯地跟我說...汐止當地人都不太能接受新建案這樣的價錢!廢話!!房價都快衝上跟南港一樣的價位了，到底在貴甚麼東西啊!!誰能接受啊!!你們繼續這樣搞下去沒關係!等到最後你們房子最好都賣不掉去養蚊子!汐止這地方有錢人看不上眼，我們老百姓買不起，你們建商TM賣給鬼吧!!我等著收你們的法拍屋!哼!!!

作者: petacc5d 時間: 2012-1-31 09:56 PM

1.看屋區域：台中市北屯區
2.看屋種類：中古屋
3.看屋型態：透天宅
4.看屋原因：第一次購屋
5.房仲報價：總價850萬每坪20萬元
6.個人理想價位：每坪15萬以下
7.心得：20年屋齡,但是地點好,格局方正,無公設, 也無禁建地!

作者: 188vv 時間: 2012-2-6 03:30 PM

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作者: marskarl 時間: 2012-2-6 05:35 PM

1.看屋區域：台南市安南區
2.看屋種類：新成屋
3.看屋型態：透天厝，地坪26 ~ 48坪，建坪61 ~ 67坪
4.看屋原因：首購
.房仲報價：總價約670，每坪**萬元
6.個人理想價位：總價600
7.心得：
目前台南安南區的房價有開始往下掉的感覺，跟去年問到的價錢很硬，到現在至少都有牌價的8折，可見台南建案真的膨脹太快，如果不急著買房的人可以在等等，這邊有個心得，不要用殺價的，要把你要殺的總價當作你的預算去跟業務談，列如:我去看一家牌價9百多萬的3樓透天，我心理盤算要砍個7折，所以跟業務說:我的預算大約6百左右，有喜歡可以多貸一點，這樣可以探探業務的底，而且最好是同一家房子(真的很喜歡想買的)夫妻或者跟家人分兩次看，例如，我先去看一次然後預算跟業務談，然後在跟家人去看第二次，這樣談到的價錢都還算不錯(過年那段時間去看用這方式多少都有7~8折的空間)，除非這房價真的很硬，或者業務不想賣，不然目前好像都會開高讓你談...(好像在泰國買東西一樣..)這邊讓剛要買房的朋友參考參考

作者: kkboys2010 時間: 2012-2-6 06:22 PM

我的看屋經驗比較不一樣，是公司的廠房

1.看屋區域：桃園縣中壢市2.看屋種類：廠房
3.看屋型態：透天
4.看屋原因：公司要買廠房囉！也算是我個人的首購
5.房仲報價：(總價8億，每坪15萬元)
6.個人理想價位：反正是公司出錢，老闆點頭就OK啦
7.心得：
花了一年的時間在桃園地區找廠房，幾乎想的到的仲介公司都找過，說實在的對這些仲介的專業程度實在不敢領教，一副反正你要找廠房嘛！就把一堆阿里阿雜的廠房通通報過來

我都把條件列出來了，連廠房小到不行的也在問要不要過去看，是很閒還是怎樣

，最後買的這個廠房反而是因緣際會直接找到對方老闆談的

自己都住家裡沒買過房子，第一次買房就是好幾億

作者: 98044075 時間: 2012-2-8 01:10 AM

本帖最後由 98044075 於 2012-2-8 01:11 AM 編輯

1.看屋區域：南投市南投市文化南路
2.看屋種類：新成屋~~伊莎貝爾
3.看屋型態：別墅
4.看屋原因：無聊想了解房價
5.房仲報價：總價一千萬起跳
6.個人理想價位：七百五十萬
7.心得：拜託，南投地區房子賣一千多萬，真的有這麼貴嗎？

作者: 戀幽 時間: 2012-2-8 02:42 PM

1.看屋區域：台中市南屯區
2.看屋種類：5年內新屋
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：帶看
5.房仲報價：總價1100萬每坪22萬元
6.個人理想價位：950至1000萬
7.心得：建設公司有名氣，並且就在文心路上，隔音也有一定水準，社區環境總體來說都很不錯

作者: larry813 時間: 2012-2-12 07:33 PM

1.看屋區域：桃園縣平鎮市
2.看屋種類：新成屋~~
3.看屋型態：獨棟
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：總價約一千萬每坪12.5萬元
6.個人理想價位：能夠跟第一期約780萬我就買了~.
7.心得：第ㄧ期賣780房屋大小差不多,但件才可以確定不好,之後第二期推出竟然說因為建蔽率要依千多萬,ㄧ樣的地點就在隔壁,就多了兩百多萬.不能接受,步之建材有沒有好ㄧ點,超討厭拋光石英磚,有夠容易髒髒了又洗不掉會吃色

作者: polin2688 時間: 2012-2-13 01:30 PM

1.看屋區域：台北市萬華區
2.看屋種類：老舊公寓
3.看屋型態：公寓
4.看屋原因：投資
5.房仲報價：總價1000萬每坪30萬元
6.個人理想價位：只要低於行情可買進
7.心得：看法本區域都更題材, 中長期潛力驚人

作者: sschang123 時間: 2012-2-13 06:46 PM

1.看屋區域：桃園縣八德市
2.看屋種類：預售屋 - 廣豐公園
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：了解區域行情
5.房仲報價：每坪約20萬元
6.個人理想價位：1200萬以內
7.心得：附近有捷運線通過, 還有廣豐規劃的Shopping Mall, 後市可期, 不過20萬/P, 又都是大坪數的, 超過預算, 作罷

作者: hidefree 時間: 2012-2-14 09:26 AM

1.看屋區域：新北市淡水區
2.看屋種類：新成屋台北灣一期與二期
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：結婚新居
5.房仲報價：總價1100萬每坪23萬元
6.個人理想價位：800~900萬
7.心得：地點有點偏僻,建材感覺還可以,開價過高!
單從外觀看雖然密密麻麻,不過社區內部構思的還不錯...
花園看的出有在整理,走在裡面有種放鬆的感覺,
缺點是可能是以休閒為號召,住家內部格局尤其是主臥室的浴室,
不僅過大浪費空間,而且位置剛好在中央,
這讓人很苦惱床到底要放哪裡?加上有主樑柱問題,
只能說現在設計師的觀感很妙,畢竟中國人還是信風水的吧...
這點也要考量一下!

作者: leoli2243 時間: 2012-2-14 10:33 AM

1.看屋區域：桃園縣桃園市興一街
2.看屋種類：中古屋
3.看屋型態：公寓1-2樓
4.看屋原因：自住
5.房仲報價：總價1380萬 86.25坪(含車位) 每坪16.5萬元,
6.個人理想價位：每坪10萬以下
7.心得：
因為工作關係需常到桃園上班，桃園朋友也較多，想說就搬到桃園吧(現住萬華)，可是朋友都說桃園很便宜，他們家附近行情在10萬左右，但實際去看仲介都開很高，15~16萬之間，明明上網查成交行情也都是10萬上下，現在是怎樣，開給我們殺就對了~~

作者: janice1216 時間: 2012-2-14 12:12 PM

1.看屋區域：台北市大安區
2.看屋種類：華廈
3.看屋型態：雙拼
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：總價5000萬每坪100萬元
6.個人理想價位：低於行情可買進
7.心得：本區學區良好, 生活機能完善

作者: polin2688 時間: 2012-2-15 11:34 AM

1.看屋區域：台北市大安區
2.看屋種類：大安紳X
3.看屋型態：7F雙拼華廈, 10年新
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：總價5800萬每坪100萬元(含雙車位)
6.個人理想價位：實價登錄, 奢侈稅影響未明,
                  對未來房價有疑慮
7.心得：學區:良好,森林公園, 市立圖書館總館
               每個房間,  連兩間衛浴都採光通風,
               鬧中取靜, 是理想住宅

作者: jino1009 時間: 2012-2-15 11:44 AM

1.看屋區域：景美（台北市文山區）
2.看屋種類：衛生局改建（市府共構)
3.看屋型態：新大樓
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：總價3000萬每坪60萬元
6.個人理想價位：低於行情可買進
7.心得：本區交通便利, 生活機能完整

作者: jjking1111 時間: 2012-2-15 03:12 PM

1.看屋區域：信義區
2.看屋種類：中古屋
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：總價 1388 每坪91萬元,車位內含
6.個人理想價位：總價650含車位,每坪大約 50 萬上下
7.心得：前一陣子才關心過這邊的房價,兩年前大概一坪開價50萬上下
之後有新聞鬧說買房要先打8折,這邊房價就漲到一坪6x萬
最近房價開始不好!! 我發現他們打算要逆向操作嗎?
房價一口氣漲到一坪都要近百... 真的賣得掉嗎?
我很懷疑... 還是都是紙上作業真的用錢去買的
應該都是被騙的笨蛋吧...

作者: ama999 時間: 2012-2-15 10:54 PM

1.看屋區域：板橋區
2.看屋種類：5年中古屋
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：總價 3600 每坪60萬元,
6.個人理想價位：總價2600含車位,每坪大約 40 萬上下
7.心得：
1.離捷運近
2.莒光路吃的東西很多
3.學區還OK(莒光國小,中山國中)
4.挑高感覺很舒服
5.高樓層視野良好
6.有室內運動場

作者: nubody 時間: 2012-2-15 11:55 PM

1.看屋區域：新竹市北區
2.看屋種類：老舊透天
3.看屋型態：透天
4.看屋原因：想撿便宜
5.房仲報價：總價1300萬 55坪每坪23.6萬元
6.個人理想價位：低於1000萬
7.心得：30年了, 舊房子了, 棟距短, 投資客門面整理一下,
若真買了, 還要花一筆錢整理

作者: sundy1520015 時間: 2012-2-16 11:23 AM

本帖最後由 sundy1520015 於 2012-2-16 11:31 AM 編輯

1.看屋區域：台北市中山區
2.看屋種類：30年中古屋~~天祥路附近
3.看屋型態：電梯大樓
4.看屋原因：置產..希望可藉由房貸改變消費習慣
5.房仲報價：總價980萬每坪58.5萬元
6.個人理想價位：880萬
7.心得：因為是第一次看屋，所以很多地方都還不太懂>"< 只能先憑自己的感覺來判斷，整體來說因為離民權西路站很近大環境方便，大樓附近道路也都鋪得很漂亮~有鬧中取靜的感覺，室內規劃也符合我心目中的要求，但樓層走廊過窄，我深怕一個不小心就踩壞對面鄰居的鞋子，只好作罷~繼續努力!! 希望能夠買到一間自己喜歡的房子囉QQ

作者: kalan0506088 時間: 2012-2-16 11:37 AM

1.看屋區域：桃園縣平鎮市
2.看屋種類：新成屋~~極光
3.看屋型態：電梯大樓
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：675萬每坪15萬
6.個人理想價位：一坪12萬以內
7.心得：雖然奢侈稅一直發酵但是建商的售價還是差不多降不了多少可能再等一陣子讓建商滯銷後壓力大一點再來看會比較便宜一點吧

作者: chih1222 時間: 2012-2-18 08:23 AM

1.看屋區域：新竹市市中心
2.看屋種類：中古屋~~鴻磐
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：自住給父母
5.房仲報價：總價3500萬每坪32萬元(不含車位)
6.個人理想價位：沒有理想價位,合理就會買
7.心得：地點不錯，新竹市文化中心旁，建材感覺不錯,管理也不錯,但是因為有風水上的考量,所以就不打算購買!!

作者: andrewjong 時間: 2012-2-25 10:43 AM

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作者: maser77 時間: 2012-2-25 06:58 PM

1.看屋區域：新北市板橋區
2.看屋種類：中古屋~~
3.看屋型態：電梯大樓
4.看屋原因：地點離新埔站5~8分鐘路程
5.房仲報價：總價1880萬每坪45.0萬元
6.個人理想價位：800~1000 萬
7.心得：離捷運近，生活機能足...可惜價位過高@@…根本是台北市的價格!!不值得!!

作者: fp557s 時間: 2012-2-28 11:29 PM

1.看屋區域：桃園縣龜山鄉
4.看屋原因：(首購)新婚自住、置產。
5.房仲報價：新成屋，代銷報價18萬/坪，車位100萬)傳佳建設。
6.個人理想價位：總價400萬含車位，貸款8成。
7.心得：買不起台北市跟新北市的房子，這二個地方的中古屋比桃園的新成屋貴太多了，現在桃園的工作也很多，房價也不高，加上政府的首購與青年貸款，買的真的比較輕鬆。

作者: racajjr 時間: 2012-2-29 07:59 AM

1.看屋區域：台北市北投區登山路
2.看屋種類：中古半透天1-2一戶，3 4 5一戶
3.看屋型態：半透天1-2一戶，3 4 5一戶
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：總價1300萬每坪45萬元
6.個人理想價位：900萬
7.心得：靠山區地點偏僻萬一沒有交通工具走路到最近的公車站要10~15分鐘，不太適合雙薪家庭或是有小孩的，另外房屋老舊有好幾年沒有人住了必須全部重新裝修至少250萬，雖有附停車位但一個月要交3000多的管理費有點高，以他開的價位在努力一點就可以買到奇岩崎里岸的中古屋也都很適合我，所以除非價格合理否則是不會心動。

作者: seerain2007 時間: 2012-2-29 09:37 PM

1.看屋區域：桃園縣楊梅市
2.看屋種類：預售屋
3.看屋型態：透天
4.看屋原因：自住
5.房仲報價：總價798萬每坪13萬元
6.個人理想價位：700萬內
7.心得：聽說房價有在落，所以去看看，結果和去年沒差，房價並沒有下來，房仲很硬，離自己預算有一段距離，買房還是得要貸款，當個背債族。

作者: soso6508 時間: 2012-3-5 09:02 PM

1.看屋區域：新北市淡水區
2.看屋種類：城堡花園
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：自己想買
5.房仲報價：總價1100萬每坪35萬元
6.個人理想價位：早來早去都沒有自己想要的價錢
7.心得：看來看去這裡的中庭大廳都很不錯游泳池也很乾淨中庭給人的感覺很清晰

作者: alvin11233 時間: 2012-3-5 09:29 PM

1.看屋區域、新北市三峽區
2.看屋種類：新成屋.遠雄.
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：陪看
5.房仲報價：(總價1000，每坪20萬元，車位100萬元/個)
6.個人理想價位：(總價900，每坪18萬元，車位90萬元/個)
7.心得：陪岳母看的.代銷亂喊.因為岳母一次買3間,所以還有議價空間....

作者: yellow001 時間: 2012-3-6 07:38 PM

1.看屋區域：新北市三重區
2.看屋種類：中古屋
3.看屋型態：公寓
4.看屋原因：成家
5.房仲報價：總價390萬每坪近30萬元
6.個人理想價位：每坪23萬
7.心得：陽台外推使用空間大，屋齡30年，裝潢偏舊，交通、生活機能不錯，
價位的問題......再等等吧！

作者: jalin6111 時間: 2012-3-23 01:14 PM

1.看屋區域：台北市大安區,中山區
2.看屋種類：新大樓
3.看屋型態：15F雙併大同x鑽
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：總價4300萬每坪85萬元
6.個人理想價位：對房地產後市有疑慮
7.心得：本區交通便利, 生活機能完整
學區尚可, 步行即可

作者: bear1972 時間: 2012-3-26 03:03 PM

1.看屋區域：新北市新店區
2.看屋種類：都看
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：總價1300萬每坪40萬元以上
6.個人理想價位：1200萬左右
7.心得：房價是越來越高,為何這麼多人買得起,連快40年的公寓到要快50萬,現在始怎樣有錢人這麼多

作者: houng1123a 時間: 2012-3-26 10:02 PM

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作者: cc7706 時間: 2012-3-27 03:43 PM

1.看屋區域：台中市南屯區
2.看屋種類：預售屋
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：幫同事探價格
5.房仲報價：總價3000多萬每坪35~38萬元
6.個人理想價位：同事理想價位,每坪25~30萬元
7.心得：地點不錯，在文心森林公園附近、那建商用的建材都不錯,而且住戶不多,一樓最多2戶.

作者: lo7788559 時間: 2012-3-27 08:42 PM

1.看屋區域：高雄市
2.看屋種類：新成屋
3.看屋型態：透天厝
4.看屋原因：因為有小孩,想自己搬出去住,為首購族
5.房仲報價：總價1250萬
6.個人理想價位：總價700~800萬
7.心得：因靠近澄清湖,(到澄清湖,和長庚醫院開車約10分鐘),但地點並非在市區方向,
      生活機能來講並不是很優,要道最近的大賣場至少要約15分鐘,但是比較安靜,
      空間規劃個人看來是還不錯(純屬個人觀感),但是以高雄的薪資來說
      開價實在太貴,比我預想的多出快2倍,實在是無法下手

作者: PON9456 時間: 2012-3-27 09:18 PM

本帖最後由 PON9456 於 2012-3-28 12:58 PM 編輯

1.看屋區域：桃園縣南崁
2.看屋種類：預售屋..宜誠君悅二期
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：換屋、瞭解區域行情
5.房仲報價：總價1千多萬起跳，每坪25~29萬元，車位100~110萬元/個)
6.個人理想價位：(總價700~800萬，每坪15萬元以下，車位90萬元/個)
7.心得：
  去年我就到銷售中心看過宜誠二期正準備要推...喊價每坪18萬..樓層不限..當下我心想........乙工地耶....我2年跟4年前分別在南崁市中心買乙工地的透天跟大樓11樓也不過10萬初.......何況..我在89年也買過它們的建案耶.....這價錢....賣給牆壁呀....
  上個月跟太太再復看..銷售人員說已售9成....18萬已經買不到..現在要25萬~29萬...挖勒...我當下跟銷售小姐說....妳們建材比不上中悅..也非遠雄鋼骨結構...就算房地產復甦..內政部長推薦買大台北外圍縣市....也不該這樣漫天喊價.....毫無誠信可言....不用浪費時間介紹了..我寧可買大台北地區.....
  真難想像..若之後買到二期25萬一坪的屋主...若聽到兩年前宜誠君悅一期還可以12萬一坪買到..材質相差無幾...會不會吐血呀...
*註:我應該算在地人...在南崁住10多年了..這幾年陸續買過3次..賣過兩次房子.....無奸果真成不了建商(代銷公司也是如此)....分明欺負外地人呀.....唉....

作者: oliver6598 時間: 2012-3-28 08:57 AM

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作者: allen61919 時間: 2012-3-28 10:33 AM

1.看屋區域：高雄市左營區
2.看屋種類：5年屋
3.看屋型態：大廈
4.看屋原因：陪看
5.房仲報價：總價420萬每坪16萬元
6.個人理想價位：每坪12萬以下
7.心得：5年屋齡,但是地段價位太高

作者: lph37 時間: 2012-3-28 11:14 AM

1.看屋區域：桃園縣龜山鄉
2.看屋種類：3年屋
3.看屋型態：電梯社區大樓
4.看屋原因：認識的要賣
5.房仲報價：約35~38坪(含地下平面車位約10坪) 平均每坪約11.5萬元,
6.個人理想價位：無
7.心得：
因為是認識的要賣資料部分不透露怕網路遇到~~~

房價的部分是可以接受  因為單價+總價都不算高
只是認識的不能殺價殺太狠
而且要一起買車位的話
會拉低投資報酬率
而且車位有租不出去的風險
(以龜山這區域來說因為太空曠根本不需要到一位難求的狀況路上停滿了大拍賣的中古車)
自住又嫌小
租金的話  因為附近租金行情也不高且空屋也蠻多的
投資風險  相當高
雖然附近也捷運迴龍線的題材  不過那也是1X年後的事了

作者: typcon 時間: 2012-3-30 11:54 AM

1.看屋區域：嘉義
2.看屋種類：透天別墅
3.看屋型態：別墅
4.看屋原因：自住首購
5.房仲報價：618萬
6.個人理想價位：420萬
7.心得：要狠狠的出價阿不出就太對不起自已了

作者: allen61919 時間: 2012-3-31 10:43 PM

1.看屋區域：高雄市鳳山區
2.看屋種類：中古屋
3.看屋型態：透天厝
4.看屋原因：想自己搬出去住,為首購族
5.房仲報價：總價850萬
6.個人理想價位：總價450~550萬
7.心得：地點在鳳山區,並非在市區方向,
生活機能來講並不是很優,以高雄的價位來說
還是太貴,再找找了.......

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