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標題:
[加分題]2012年下半年看屋經驗談(2012.12.31止)
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作者:
212410
時間:
2012-6-6 01:31 PM
標題:
[加分題]2012年下半年看屋經驗談(2012.12.31止)
本帖最後由 212410 於 2012-8-5 12:24 AM 編輯
2012第1季第一次舉辦這種活動.很多人沒有依照規定回文.所以就..沒有給予加分!
重申回答形式如下：
1.看屋區域：(例如台北市內湖區、新北市林口區)
2.看屋種類：(新成屋、預售屋、中古屋、農地、建地.....)，
如有社區名稱請註明
3.看屋型態：(大樓、公寓、透天厝)
4.看屋原因：(首購、換屋、無聊、瞭解區域行情、陪看
....)
5.房仲報價：(總價***，每坪**萬元，車位**萬元/個)
6.個人理想價位：(總價***，每坪**萬元，車位**萬元/個)
7.心得：(例如家人意見不同/現場人員專業度/上次看屋的價格差異...不限)
如同前次所述這像問卷一樣，當選項越多，填的越仔細，越有參考價值，換句話說，也就有越高的加分機會。
活動期間：至2012.12.31
加分範圍：0～30
每人參與次數：不限.但請不要亂灌水
作者:
zakayara
時間:
2012-6-15 05:13 PM
1.看屋區域:我是土生土長的台南人,某些區域我根本不會考慮,比如說某些地方很吵,死過很多人,或者會淹水等等...這些地方的房子蓋的再好我都不會去看, 我看的是台南安平區
2.看屋種類：新成屋
3.看屋型態：因為我上班需輪班的關係,所以我很重視睡眠品質,如果建案的周圍有一些設施我根本不會考慮,例如: 工廠,學校正對面,機場,醫院,高壓電塔, 我喜歡透天厝
4.看屋原因：我擇選住的離市區稍遠一點以換得好一點的生活品質,雖然要開車,但不會太遠...
5.房仲報價：總價1680萬, 建坪23
6.個人理想價位：總價1500以下
7.心得：沒有人天生就會看房子,每個人的需求也都不一樣,我想看房子就是一個學習的過程,邊看邊想,慢慢的想法就會更為成熟
其實我不鼓勵買房,其實租屋也是不錯的選擇,端看個人需求,覺得買得起的就買吧...你可以花個三十萬買勞力士,那為什麼不能花個千萬買房子...
從開始看到成交,只看了兩次,很快的就談好價錢下訂...約訂價的85-9折,總價介於1500-1400之間
很多人會覺得太衝動啦,再等等看啦,可以再多殺價啦什麼的
最後我買的房子大致符合我列出來的條件,天底下沒有完美的房子,只有適合的房子...
祝大家都買到(或租到)自己想要的房子...
作者:
mimiool3284
時間:
2012-6-29 04:59 AM
本帖最後由 mimiool3284 於 2012-6-29 05:11 AM 編輯
1.看屋區域：
我本身是台南人但來高雄住也有段時間了，對高雄有一定程度的了解，近幾年來左營巨蛋這個地段發展起來了(也有部份是因為有農16)所以我相當看好這哩，有捷運+巨蛋+瑞豐夜市，熱鬧非凡！所以我看的是：高雄 新左營 這個地方~
2.看屋種類：
新成屋(城市光華+麗晶+文川+時尚麗晶+等等..忘記名字了太多了)、中古屋(我主要看的是透店，因為曾想過要投資，但看來看去透店的價位實在高的嚇人...其實高雄的房價也被炒作的亂七八糟了，只好作罷。)
3.看屋型態：大樓+透天厝都有
4.看屋原因：
「
首購、換屋、瞭解區域行情
」
本來一直是租房子的狀態，因為長期租屋的經驗告訴我們：
「
房子不是我們的，我們也無法享有住戶的權利。
」
之前因為房屋漏水問題房東不打算理賠，心灰意冷萌生了開始找房子的念頭，這念頭一轉就開始積極了尋覓好住家，終於在今年五月十四日(正好是我的生日)尋覓到夢寐以求的好住宅！離本來住的地方也近，搬家沒有花太多天時間！就新居落成了！附近的生活機能依然是我喜歡的品質！
5.房仲報價：總價598萬，每坪ＯＯ萬元(抱歉這我不是很清楚)，車位1個(機械下層)
6.個人理想價位：
後來成交價是580萬，其實本來預算就大概介於500~600萬之間，理想範圍內。
7.心得：
其實我跟另一半
花了大約一年時間都在看房子，一開始有很魯莽的想看透店，可惜天總不從人願，不是價位太高就是看到價位不錯+區位也不錯，但坪數超小...只好放棄，後來轉戰看大樓，其實仔細想一想，如果真讓我們找到了理想的透店，可是又有住屋安全問題要擔心，常聽說透天容易遭小偷，真的很害怕，而且住屋環境也怕鄰居不是什麼正當職業的人...後來看大樓住屋型態，真的有差！我們這棟大樓才蓋好五年而已，很新！住戶普遍都是家庭，感覺也比較讓人放心，至少不像之前我住附近的某建設公司，蓋的都是兩房一廳，像小套房那樣的型態，通常住一些三教九流人士，幸好我已搬離那個地方，後來有聽過隔壁人家有在吸毒...(噓!)有人報案，警察也來過了，但後來那家好像還是沒搬走...現在住的這棟大樓，住的人都是家庭，反而好~因為根據我的觀察大約晚間11點住戶陸續都熄燈休息了，晚一點的到12點或1點還有些開著燈，看起來至少作息都很正常。住得安心也放心。
PS:這次的建案是住O的先生帶我們去看的，其實我覺得房仲真的有差...我指的是售後服務，服務費也收了...但住進去後，去遷戶口才知原屋主的戶籍還未遷出以及第四台也還沒遷走....雖說已經買完房子了，但我要小小抱怨一下，這些小細節如果是別家應該都會特別去注意才對吧！~"~
作者:
geralld
時間:
2012-6-29 05:17 PM
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作者:
moumou377
時間:
2012-7-1 01:02 AM
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作者:
camery889
時間:
2012-7-2 10:34 PM
1.看屋區域：台中巿東區、太平區
2.看屋種類：(新成屋、預售屋、中古屋三種都看，我重視地點）
3.看屋型態：(透天厝)
4.看屋原因：(首購)
5.房仲報價：(總價1280，地坪25~30，總建坪52~60含車位)
6.個人理想價位：(總價900~1000，依總價去看，再看有無附加價值，如週邊方便、安全、綠地)
7.心得：(例如家人意見不同/現場人員專業度/上次看屋的價格差異...不限)
作者:
如是形上
時間:
2012-7-3 12:45 AM
1.看屋區域：桃園高鐵特定區2.看屋種類：預售屋 案名 首富
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：瞭解區域行情
5.房仲報價：(總價1836萬，62坪 每坪28萬元，車位110萬元/個)
6.個人理想價位：(總價1700萬，每坪26萬元，車位100萬元/個)
7.心得：這個建案離高鐵車站非常近 建材用的似乎也不錯 應該買來投資會有空間
雖然高鐵特區以單價來說 還有更便宜的 不過我想地段還是王道 其他建案單價也快追到這個建案囉~
作者:
tw00081982
時間:
2012-7-3 03:59 AM
1.看屋區域：鶯歌 鶯桃路段
2.看屋種類：約30年中古屋
3.看屋型態：公寓
4.看屋原因：首購+瞭解區域行情
5.房仲報價：總價398萬，每坪14萬元左右
6.個人理想價位：總價400內萬，每坪10~12萬元
7.心得：這次挑的這間,價格真的太硬,明明生活機能不好,有看過附近的中古屋,每坪約9~12萬之間,這間只是有做好裝潢,女朋友剛好喜歡,所以才會選這間的,只是價格真的太硬,砍不下來,真的很不懂,既然想賣,為什麼還抱著一個超乎合理價位的價格,還死死不放
作者:
recipe66
時間:
2012-7-3 06:56 PM
本帖最後由 recipe66 於 2012-7-3 09:27 PM 編輯
1.看屋區域：桃園新屋交流道附近
2.看屋種類：新成屋
3.看屋型態：大樓建案分 40、50 和 55 及兩二戶 93 坪的樓中樓，其中面向馬路的為 55 坪
中間是50坪的，最裡面靠空地那一側是 40坪，每種大小每層各兩戶 總共58戶，
預計九月交屋
4.看屋原因：首購，
5.房仲報價：每坪單價約18~19.x 有一點點的折扣，，車位 B1 大車位 130 ~ B3 小車位 115
6.個人理想價位：每坪15萬元，車位 80~100萬元/個，再低當然好啊，但是要符合行情
7.心得：1. 每坪管理預估 60 元，非常貴，買下後每月是筆大開銷
2. 隔壁是個安養院
3. 離學區新民國小有點小遠，無法自行走路須父母接送，買菜附近似乎沒有市場。
4.往來台北/高雄 交通便利，交流道就在旁邊
5.房子格局尚還滿意，唯單價過高，超出負荷
作者:
houng1123a
時間:
2012-7-5 09:51 PM
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作者:
夜行神獸
時間:
2012-7-7 11:23 AM
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作者:
PON9456
時間:
2012-7-8 01:46 AM
本帖最後由 PON9456 於 2012-7-8 10:11 AM 編輯
1.看屋區域：桃園縣楊梅市
2.看屋種類：新成屋(桂冠A+)
3.看屋型態：大樓 24坪~38坪
4.看屋原因：先是瞭解區域行情.....結果變成換屋....
5.代銷報價：每坪15萬元，B2車位85萬元/個
6.個人理想價位：總價430萬以下(28坪多):每坪12萬元，車位80萬元/個)
7.心得：
該案子鄰近五楊高架末端的校前交流道..附近還有楊梅國小與國中..前面蓋了不少預售別墅..加上附近沒有新的大樓建案..農曆年後才開始推..現在已銷售75%..
公設以單一大樓梯取代兩個小逃生梯...兩座ktv包廂..兒童遊戲室..閱覽室..健身房..簡單又實用...加上社區總戶數122戶...整體感覺還漫幽靜....只要5分鐘就可上五楊交流道..10分鐘上楊梅交流道...國小國中也在附近..天晟醫院也不遠...騎車到火車站也不用15分鐘....重要的是...身為縣轄市的楊梅市..每坪單價跟鄰近的中壢比..真的很親民..
基於許多理由..我跟太太決定賣掉這兩年房價漲的兇的南崁房子換成沒漲多少..未來卻很有增值空間的楊梅桂冠A+.....
PS:
這真的是我經驗分享..希望對想買房屋的大大有所助益...請別把我跟建商畫上等號..
有興趣的朋友不妨去瞧瞧...不過..別問我買多少??畢竟時機..樓層..對象皆不同....
作者:
PON9456
時間:
2012-7-8 02:16 AM
1.看屋區域：桃園縣八德市
2.看屋種類：即將新成屋(都心悅)
3.看屋型態：大樓 26坪~40多坪
4.看屋原因：這是我買了楊梅桂冠A+之後..設計師推薦我去看看..
5.代銷報價：不二價..每坪14萬元起(看樓層)，車位80萬元/個起跳
6.個人理想價位：總價450萬以下(27坪多):每坪14萬元，車位80萬元/個)
7.心得：
我去看了時候每坪單價正好剛調高3000元...挖勒@@"...而且只能看低樓層..
超誇張的銷售熱況..代銷說..一周賣了四成???
這到還好...她們說每戶要買兩個車位..可以優惠55萬...限量20戶..這樣回沖房價就變成每坪14萬..可是..一周又過去了..代銷打給我說高樓層可以賣了....不過還是要買兩個車位....怎麼還有10幾戶名額呀??
相對沒有車位的優惠回沖..一坪16萬起跳..總戶數136戶配182個車位..大多數30坪以下居多...難道不會供過于求嗎??
捷運綠線即將於111年完工..114年全線通車...這..還很久耶....
說真的..八德這兩年房價也漲了許多..連10年後題材都可大作文章...雖然我也相信八德仍然有上漲空間..不過..下跌的風險應該也不小....重要的是...如果是投資....10年真的超長...所以..看了這個建案..我寧可加碼買楊梅的房子......
作者:
sogood123
時間:
2012-7-8 03:21 PM
1.看屋區域：桃園縣龜山鄉
2.看屋種類：新成屋
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：70x萬，每坪15萬元，車位115萬元/個)
6.個人理想價位：(總價500，每坪11萬元，車位90萬元/個)
7.心得：從第一次我爸媽去看，5f 3房+b3車位開價850萬，上星期我去看，8f 3房+b1車位開價70x萬，看來大家再慢慢等，等她掉到谷底吧!
現在桃園在偏僻的地方，銷售人員都會跟你說有捷運或交通便利，其實，只要google一下就知道，我對於未來不敢抱希望，我只相信我所看到的，希望大家買屋時都要做好明智的決定，別讓一時衝動而怨恨一生
作者:
typcon
時間:
2012-7-11 12:03 AM
1.看屋區域：嘉義市東區
2.看屋種類：新成屋，宏仁之星
3.看屋型態：(透天厝)
4.看屋原因：(首購)
5.房仲報價：(總價598萬，建物52坪、土地35.4坪)
6.個人理想價位：(總價450～480萬)
7.心得：這個價位算是嘉義市區內很低的價格，但也是因為附近小環境不夠好，離鐵路太近、出入的道路太小條、附近的環境不夠優，所以不予以考慮。
作者:
Bala12345678
時間:
2012-7-15 06:15 PM
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作者:
kao681218
時間:
2012-7-16 12:57 AM
1.看屋區域：桃園南崁及桃園市內的電梯大樓社區及透天別墅
2.看屋種類：新成屋看桃園市大有區的仰森.許願樹(別墅型)南崁的明水苑及竹城朝日.
桃園市的中悅大吾疆.中古屋看太多了~族繁不及備載
3.看屋型態：大樓、透天厝居多~一般無管理的老舊華夏則不考慮
4.看屋原因：一方面是幫客戶及朋友挑選物件居多,一方面自己也在找適合自住兼投資置產的物件
5.房仲報價：新成屋來說,桃園市及南崁都在20-25萬左右,中悅大吾疆在每坪33-35萬左右,
透天別墅總價約1500-1800萬左右,要視建物大下及土地持分而論~
有無電梯更是價格影響所在,桃園市的電梯別墅總價差不多應該在3500萬左右喔
6.個人理想價位：新成屋我當然希望可以買到每坪17-18萬,總價在800萬內之三房車的產品
以桃園市及南崁的中古屋5-10年產品我希望可以買到一坪13-15萬內的產品
總價落在600萬左右~比較負擔不大
7.心得：其實如果能夠在2年前買到房子的人,現在來看真的是買到非常便宜的價格了,還好現在買都還來的及,但是出手慢的話很快就被買走,有時候買房子是個衝動,喜歡的話若還在考慮價格多十幾二十萬的落差,損失的是自己,房價一直在漲,很多人買房看房都說同樣一句話,"房價這樣太不合理,沒有很急慢慢看就好"等到自己找不到合適的房子想回頭再談原來看中的那間,才知道人家成交的價格是如此的合理...這是每個買方的通病,但也不能說不好,只是有時候考慮太多太久不見得是好事,尤其是對真正想買來自己住的朋友,真的是種損失吧!
我覺得現在不管是桃園市或南崁,其實生活機能已經非常進步了,新建案大多落在環境不錯交通又便利的地段上,價格當然是趨之若鶩,但若拿來與新竹及新北市的房價比較,還是相對便宜,尤其我個人是看好未來10-20年桃園的發展,很多重大公共建設都即將完成或定案了,北部生活圈(北北桃)雛型漸漸型成,還有就業機會相對的多,勞動年齡比其他縣市相對年輕許多,在大環境許多利多下,房價還有盤升或補漲的空間,現在這幾年不買,以後才真的是買貴了^^
作者:
Bala12345678
時間:
2012-7-23 11:38 PM
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作者:
S210070
時間:
2012-7-27 12:09 AM
1.看屋區域：新北市五股區
2.看屋種類：建地
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：找朋友聊天，順便看他家和建商合蓋的房子
5.房仲報價：沒有房仲帶
6.個人理想價位：一坪25萬
7.心得：
優點
:
鄰近地區的房價都是五股的2倍以上，純粹從房價挑選，五股當然便宜太多了。
二重疏洪道、觀音山和五股濕地，可以讓人平時去踏青遊玩、騎腳踏車、跑步、打球，或者純粹吹吹涼風。
交通上，只要有汽車，高速公路、快速道路都能開，哪裡都能去。
缺點
:
沒有汽車，去哪裡就比較不方便。
工廠很多，貨車、大卡車更多，交通尖峰容易塞車
學區只有一間國中，上高中一定要去其他地區學校
人口數本來就較少，商家自然也少，基本需求都有，但要更好的就要去鄰近地區
如果五股人口數變多了，學區跟店家這兩個缺點容易解決。
公車路線增加，那交通問題解決一半，另一半因為沒有捷運，只有靠公車當然解決不了這問題，反而會造成更大的塞車。
至於工廠，那就難解決了，因為五股本來就是以工業城市起家，這些工廠對台灣的經濟發展也很有幫助，不可能將他們全部搬遷到其他地方。如果是將會排放廢氣、廢水的工廠遷移到其他地區，相對的比較容易。
作者:
rocktiger666
時間:
2012-7-28 12:17 AM
1.看屋區域：桃園市
2.看屋種類：十多年的中古屋
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：除了藝文特區外報價都在500-700左右 每坪單價從10-20都有
6.個人理想價位：總價500，每坪10萬元，含車位
7.心得：這裡很多社區的坪數算法跟台北不一樣,權狀的總坪數是含車位的;但車位常常都一扣就扣了十坪左右 再扣掉公設買五十坪大概剩下三十吧 因為這裡行情還滿亂的 所以如果有便宜的物件可以搶就先把握 但千萬別忘了搞清楚坪數怎麼算
作者:
8232syk
時間:
2012-7-30 01:44 AM
很多條件，其實要因人而異，年齡、婚姻、子女等等不同
1.看屋區域：新北中永和區吧
其實沒有特別要挑哪哩，也有自己動機上的問題
3.看屋型態：
基本上都是大樓，我剛說動機就是不同的。出發點不盡然相同
因為我不是屬於首購，又有老婆小孩的，對房子的條件不相同
4.看屋原因：因為原住合建，在考量如果賣掉、轉買是否可以增加置產空間
這部分目前莫衷一是，總之，討論中
5.房仲報價：我都是在591上瞄~~
6.個人理想價位：大約是30-35萬左右，其實這個空間調性很大，看區域、看房型
7.心得：坦白說，目前中永和房子漲得離譜，但老婆習慣了中永和的居住....
以我個人來說，大台北區目前要挑有增值空間、長遠性來說
交通、上班的動線都是非常重要的考量
偏偏我與老婆動線不同.....
本來中安便橋連接新北環快之後想去看看安坑...但基本上脫離了中永和的難讀很高~~
作者:
chinsingle
時間:
2012-8-5 11:10 AM
1.看屋區域：高雄左營區
2.看屋種類：新成屋、預售屋、皆可
3.看屋型態：大樓、公寓、透天厝 合適既可
4.看屋原因：工作原因 首購
5.房仲報價：總價800萬，每坪20萬元，車位附加
6.個人理想價位：總價600，每坪15萬元，車位附加
7.心得：南征北討這麼多年 是該穩定下來 頤養中老年了
作者:
wuchinjan
時間:
2012-8-5 11:19 AM
1.看屋區域：汐止甲山林天廈
2.看屋種類：新成屋
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：瞭解區域範圍價錢
5.房仲報價：總價六百多多，每坪約三十五或三十六萬元，車位沒問
6.個人理想價位：沒打算要買所以沒有理想價位
7.心得：整體部分給人很有隆重的感覺，內部裝修及粉刷感受很好，唯一的缺點是我看的是套房，居然有淋浴間旁開個門，這就給人家很奇怪的想法，又不是MOTEL！
作者:
foxcat12
時間:
2012-8-5 06:47 PM
1.看屋區域：
台北市北投區，因為本身住台北士林，因親戚欲買房，考慮在北投購屋，想找鄰近北投家樂福附近中古屋， 附近生活機能尚佳，交通有公車也有捷運站算是便利，目前尚有幾項新建案在此，靠捷運連接台北市區也很方便!
2.看屋種類： 中古屋
3.看屋型態：
公寓、透天厝、電梯大樓都看，
4.看屋原因：
因親戚想買，小弟工作的關係順便幫忙看看
5.房仲報價： 其中
**珠海路**附近因屬住二或住三區域，
[電梯大樓]中古屋多已上40萬/坪，有的甚至開價直上60萬/坪，新建案的價格更是離譜(不說了,不是目標)，
中古[透天厝]每地坪已直上80萬/坪，欲售物件多開價在100萬/地坪至110萬/地坪，所以這個區域也非親戚買得起的目標
另外中和街往復興高中這一側，附近因為政策的關係，已有數十年劃成保護區，中古[透天厝]每地坪約落於30萬至40萬之間(約珠海路區域的半價)，中古公寓每建坪約25萬(僅約珠海路區域的半價)
6.個人理想價位：目前比較合理價格及區域還是落在中和街保護區內公寓及透天厝，總價約落於1500萬以下
7.心得：目前雖說中和街保護區較便宜，然而物件稀少，有行無市，希望親戚可以等待該區域釋出物件，買下應該還算合理啦!
作者:
young005
時間:
2012-8-9 09:29 AM
1.看屋區域：新北市汐止區
2.看屋種類：中古屋
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：(總價925，每坪26萬元，車位140萬元/個)
6.個人理想價位：(總價750~780，每20~22萬元，車位120萬元/個)
7.心得：新北市好貴~~~壓力很大ㄟ
作者:
young005
時間:
2012-8-14 04:30 PM
本帖最後由 young005 於 2012-8-14 04:32 PM 編輯
1.看屋區域：基隆 安樂區
2.看屋種類：中古屋15~20年
3.看屋型態：電梯大樓
4.看屋原因：首購(但不知道符不符合資格
5.房仲報價：11萬/坪 總共37.45坪 開價410萬 不含車位
6.個人理想價位：9萬/坪 330總價
7.心得：因為是頂樓所以砍價砍多一點，不過屋主不答應，再多看看囉!!
作者:
fann0127
時間:
2012-8-15 10:28 PM
1.看屋區域：新竹市 竹東關埔重劃區
2.看屋種類：預售屋
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：總價1431，每坪28萬元，車位115萬元/個平面 B3
6.個人理想價位：(總價1196，每坪23萬元，車位115萬元/個)
7.心得：價錢踩很硬 談不太下來 地點位置不錯 規劃的也不錯
作者:
headpig68
時間:
2012-8-16 11:00 AM
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作者:
math175
時間:
2012-8-17 05:07 PM
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作者:
typcon
時間:
2012-8-17 07:35 PM
1.看屋區域：嘉義市西區
2.看屋種類：夏慕里新成屋（年底前可交屋）
3.看屋型態：透天厝
4.看屋原因：陪看
5.房仲報價：看得是社區內總價最低的，830萬吧（記不清楚）建坪：50坪左右、一個車位
6.個人理想價位：越低越好。開玩笑的，應該七百初。
7.心得：格局設計為L型，優點是面寬，缺點就是格局不正、窗戶太多。設計走日式風，大量採用玻璃建材；格局為2大2小房，大的太大，小的又太小…不合乎一般家庭的需求。
作者:
bule0823bird
時間:
2012-8-18 12:01 AM
1.看屋區域：新竹市竹科附近
2.看屋種類：新成屋、預售屋、中古屋
3.看屋型態：大樓、公寓
4.看屋原因：孩子要在竹科上班、瞭解區域行情
5.房仲報價：(總價大樓約1000-1500萬左右，每坪約20-27萬元視建材等級，車位約100萬元/個)
6.個人理想價位：(總價800-900，每坪17-18萬元，車位90-100萬元/個)因兩年前買方的成交價約在15萬左右,17-18萬賣方還是有賺頭
7.心得：感覺竹科附近似乎是個異數,房價似乎不太會掉,賣方姿態也高,可能有一些竹科新貴 撐著,例如聯X科,X積電的工程師,手上有者大把現金,看滿意馬上就成交,除非賣方急著要現金,否則似乎很難把議價空間往下壓,不過不急著買,必竟買房子不是買菜....多比較吧!
作者:
jason6811
時間:
2012-8-18 07:27 AM
1.看屋區域：新北市, 板橋區
2.看屋種類：中古屋
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：1280萬，每坪40萬元，無車位)
6.個人理想價位：(總價960，每坪30萬元)
7.心得：
優點: 老式挑高設計, 類社區型設計, 不太有很多人出入, 離海山國中, 國小學區約10分, 離体育場約17分, 離火車站, 捷運約25分, 社區收垃圾也很方便, 旁邊又有環球購物中心, 吃飯, 娛樂都不是問題, 這是我當初想來看這的原因,
缺點: 乙式工業住宅, 社區內有工場, 看了一下大概都是小型包裝場, 組裝場, 上下貨時間, 社區道路有時會被擋到, 旁邊的新大樓, 剛型成一支壁刀, 正對我想要看的房子
在找家人一同看過之後, 壁刀是最大的缺點, 所以沒有進一步.
作者:
treasure722
時間:
2012-8-18 03:07 PM
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作者:
gjn466
時間:
2012-8-19 09:58 PM
1.看屋區域：新莊區
2.看屋種類：新成屋、預售屋 中古屋 ,社區名稱 :捷運系列 ,甲子園
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：(總價1300~1400，每坪31萬元，車位180萬元/個)
6.個人理想價位：(總價1200，每坪26萬元，車位170萬元/個)
7.心得：在下新莊每坪30萬,實在是很誇張,走沒兩不路就是桃園了,居然還開到30萬 , 而且代銷姿態右很高 , 實在是.........另外出入的道路有點小條 ,扣除這些缺點,其實還不錯,就是單價實在太高了, 真不懂有錢人為什麼會買在這??
作者:
jason6811
時間:
2012-8-20 02:15 PM
1.看屋區域：新北市, 土城區, 肯德機商圈
2.看屋種類：中古屋，明華園社區
3.看屋型態：電梯大樓
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：總價1188萬, 每坪39萬元, 無車位
6.個人理想價位：總價900萬內，每坪30萬元
7.心得：生活機能不錯, 離大賣場約 5分鐘車程, 附近有小學, 國中, 高中大約15~30分走路 , 離捷運很遠, 不過有公車, 屋齡約17年, 但附近有一個變電所的不確定性, 個人認為太貴了, 如果可以低到900以下, 才可考慮,
作者:
kisu00402
時間:
2012-8-21 04:04 PM
1.看屋區域：新北市汐止區、林口區
2.看屋種類：中古屋(3~4房)
3.看屋型態：大樓(文化馥都、法國小鎮、國泰潤泰社區等)
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：林口每坪約25萬元，汐止每坪約35萬
6.個人理想價位：林口每坪約18萬元，汐止每坪約28萬(總價約1200~1300萬)
7.心得：林口地區的房子太多了，看不完，價格也很亂，基本上感覺是一個釣盤子的區域；汐止區目前就是因為內湖南港發展起來，同時不再淹水，感覺整體距離台北市滿方便的，同時未來大汐科園區的開發值得期待，目前只要屋況喜歡，價錢不要差太多應該就出手了~
作者:
jas_742
時間:
2012-8-21 04:51 PM
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作者:
jackybat
時間:
2012-8-21 06:32 PM
1.看屋區域：因為老婆的娘家在中和，而且考慮到未來小孩子的學區和生活機能及交通
而且現在也在永和區租房子，看房子的區域自然就以新北市中永和區為主
2.看屋種類：大約四五年前就開始看房子了，那時候新成屋和中古屋都有看
新成屋就有芬帝夏宮（個人覺得最可惜的建案，那時候看是一坪只要三十萬
現在則要四五十萬了吧），公寓就很多了。
3.看屋型態：大樓+公寓
4.看屋原因：民國一百年才剛結婚，為了老婆和小孩有個安穩的住處
當然就需要人生的第一棟房子
5.房仲報價：舉最近剛看的公寓中古屋為例在永和中正路上
(總價850萬元，建物19.95坪)，後來是720萬成交。
但好像是被投資客買去，簡單裝潢一下不到一個月又
拿出來賣，竟然開價900萬。不過到現在還沒賣出去。
6.個人理想價位：(總價800，每坪25萬元，車位100萬元/個)
以現在的房市來看，這根本是不可能的事情。
7.心得：看了四、五年的房子，相同的錢本來可住在永和區，現在大概只能
買到桃園吧！愈看愈貴、愈看住愈遠。那時候沒買下去，也是因為
家人不喜歡、意見相左。個人由這個經驗來看，買房子最好指定由
一個人來決定，其它的就不要再給意見了。免得意見太多導致無法
下定決心，到最後只是望屋興嘆了。
作者:
squiral12001
時間:
2012-8-27 11:45 PM
1.看屋區域：桃園市到內壢一帶
2.看屋種類：新成屋
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：首購, 了解區域行情
5.房仲報價：18~21萬/坪
6.個人理想價位：新大樓 15萬/坪
7.心得：沒想到桃園的房子也越來越貴 , 一堆題材努力炒 , 一下航空城一下捷運線 ,只是航空城何時會有個模樣?捷運線有的也只是鐵路捷運化 , 真的都這麼值錢嗎 ? 翻了一下歷史資料和一些桃園中古屋 , 感覺不是很穩當 , 問了一些在地人都說桃園房子會跌價 , 也不建議我現在買 , 只好再等摟 ,反正也不急 , 依現在慢慢上升的利率 , 租房倒也挺划算 , 每年住新房存錢等機會吧.
作者:
young005
時間:
2012-8-28 10:05 AM
1.看屋區域：基隆市安樂區
2.看屋種類：新成屋
3.看屋型態：透天厝
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：(總價750，每坪11.7萬元，車位一樓可停車)
6.個人理想價位：(總價650，每坪10.5萬元，包含在總價內)
7.心得：個人看了很多房子後真的還是比較喜歡透天的房子
空間大停車不用跟別人擠，比較沒有其他一些相關問題
不過就是打掃起來比較麻煩到是真的
作者:
mazx73
時間:
2012-8-28 11:04 AM
1.看屋區域：新竹市
2.看屋種類：中古屋或新成屋,新竹市這幾年有關埔計畫加上市中心的巨城SOGO開幕,房市熱鬧不少.
3.看屋型態：大樓, 不看透天主要還是因為保全的問題.
4.看屋原因：換屋需求, 順帶了解區域行情
5.房仲報價：25~28萬UP/坪 (新成屋);13~18萬/坪 (中古屋)
6.個人理想價位：總價950萬 新大樓 23萬/坪
7.心得：幾年來因為竹北市的重劃土地炒作加上竹科新貴口袋滿滿的現金,從預售就把房子當逛COSTCO那樣批發在買的,不用說即使土增稅往上調了好幾成,只在今年受到奢侈稅影響交易量比較小,但是價格依舊沒有下滑的跡象,有人可以擺個空屋在那6年,繳貸款不出租的,假日當度假飯店,這種人在新竹真的很多,講價也很硬,太多的因素讓新竹縣市房價下不來.....買房真的很講緣份的.
作者:
gamemagic1502
時間:
2012-8-28 12:01 PM
1.看屋區域：桃園縣中壢市,中古屋
3.看屋型態： 大樓
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：(總價530，每坪16萬元，不含車位)
6.個人理想價位：(總價300~400)
7.心得
位置在夜市旁邊，晚上吃東西不用跑太遠，只怕會吵，但這可以加裝氣密窗改善。
第一次去看就很滿意！3房2衛1廳，約10年初的中古屋，保存得很好，大的主臥房及落地窗，客廳明亮通風，開放式廚房，剛好又是中意的樓層，但是價格差異太大，所以從鄰居打聽，上幾個月賣掉才290，價格浮動範圍有點大，實在很可惜，這是我看了幾十戶滿意之一！市區的寶物還是要慢慢找才會出現的阿...將來又會有捷運，希望有機會趕快找到想要的住宅！！
作者:
gogoasap
時間:
2012-8-28 02:49 PM
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作者:
ㄚ名ㄟ
時間:
2012-8-29 12:50 AM
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作者:
exel
時間:
2012-10-2 07:52 PM
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作者:
人生三部曲
時間:
2012-10-3 08:43 AM
1.看屋區域：台北市關渡區林
2.看屋種類：中古屋
3.看屋型態：公寓
4.看屋原因：首購結婚用
5.房仲報價：喊價880萬 房仲預定成交價750萬，每坪37.5萬元，無車位
6.個人理想價位：(總價700~800萬，每坪30萬元左右
7.心得：有些屋主把房子整理的很好很乾淨 讓人有買到不用整理的感覺
但這同時也意味著讓人下不了手的高價位 這間房子出價880萬
房仲說應該750萬可以成交 (自己想的很美) 屋主就是不賣 大部
分的屋主都不缺錢 (都不知道那些急售是從哪裡來的??)
Anyway 我只想出680萬 房仲說可能連談都沒辦法談 我說30幾年
公寓的四樓根本沒那個價值 另外一點是自備款 銀行只貸6成
用走的離捷運站大約3-5分鐘距離其實不遠 大概是屋齒令太久
也沒有都更話題吧!!
P.S. 據上星期的了解 到現在還在賣大概3個多月的時間了
去看的一堆 出價的也不少 就是沒成交!!
作者:
st690716
時間:
2012-10-4 06:53 PM
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作者:
e-ken
時間:
2012-10-4 10:40 PM
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作者:
kok4321
時間:
2012-10-4 10:43 PM
1.看屋區域：竹東二重埔一帶
3.看屋型態：電梯大樓
4.看屋原因：家中老人養老用
5.房仲報價：每坪約12-13萬元
6.個人理想價位：每坪約10萬元
7.心得：
那一帶目前物件不多,屋齡滿兩級化(10年左右在來就跳到20年以上,新成屋不多, 且多半不是我們想看的電梯大樓),看過的幾間感覺使用空間太小(三房一般都23坪左右或更低),總價也要500萬上下, 對照屋況及週遭環境, 吸引力不大
作者:
stockman631
時間:
2012-10-5 12:59 AM
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作者:
paul2230
時間:
2012-10-17 05:05 PM
1.看屋區域：台北市文山區
2.看屋種類：預售屋；閱讀春樹
3.看屋型態：大樓（都更案）
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：60坪產品，每坪65萬元，總價將近4000，車位240萬元/平面
6.個人理想價位：總價3000，每坪50萬元，車位200萬元/平面
7.心得：
文山區算是台北市房價最低的區域了吧，就算打八折成交，還是會超過50萬。
人家都說台北人是天龍國的人，其實我們這種土生土長在台北，不靠父母想要買到理想的房子，負擔真的非常重。
此案總共3棟17樓建築，分成40幾坪和60坪兩種產品，才開賣1個多月。
業代說，6樓以上全部賣完，還一直強調很多人買兩戶打通，所以賣的很快。
真的是這樣嗎？我真的非常懷疑。兩戶打通依照他的報價不就要7、8千萬了。
我若有7、8千萬怎麼可能買文山區。
算了，已這樣的價格以及樓層，我只能大退堂鼓了。
作者:
麥颱蛙
時間:
2012-10-30 04:11 PM
1.看屋區域：因為住台中南區，工作在西區，所以看屋的地點就選擇南區、西區
2.看屋種類：考慮要換大點的房子，所以找了新成屋(親x新觀、興x發科博雙星)及預售屋(登x雙捷湛)
3.看屋型態：為了不用趕著倒垃圾而且家中有長輩，又有不錯的公設可使用，所以都是看電梯大樓
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：南區新成屋每坪約16.8萬(總價850萬)、預售屋每坪25-28萬，車位120萬(總價不詳，因為代銷說只剩2f，所以沒詳問)，西區每坪約29.4萬(總價2150萬)
6.個人理想價位：負擔的起總價1500萬以內的房子。
7.心得：
西區房子靠近科博館、勤美誠品、sogo百貨，地點超棒，保值性又佳，貴點是應該，可惜超出預算太多，不同等級所以也沒有想法，有能力的人可以考慮。
南區新成屋的房價就比較親民了，親x新觀的地點也不錯，近文創園區、興大、位於夜市內，這點有些人會考慮，不過我就喜歡他的便利性，所以準備下斡旋去談(當然給他重砍一刀)，祝我能買到好房吧。
另外登x建設搞個23-25萬創新高的建案，又找個很沒誠意的代銷(竟然說一個月內就快賣光了，只剩低樓層，售價還要我考慮一下有沒有能力買才說，x的咧)，擺明就是要炒高房價，雖然那個點是我理想的地點，價格也能負擔，可是我就是不爽買了啦。
p.s 去看預售屋時我是走路去，穿的比較休閒，如果代銷是因為這樣就不想理我，那就真的是xxx的了
。
作者:
knight5349
時間:
2012-11-2 02:19 AM
1.看屋區域：台中市西屯區，目標鎖定在中山高速公路西側、臺灣大道北側，接近中科附近，暫不考慮龍井、潭子、大雅、台中市北屯區等類似地區。
2.看屋種類：(中古屋)國安國宅、瑞聯天地兩社區(原因：兩者均為上千戶之大型社區)，屋齡均十五年以上，瑞聯大約十八年。國安國宅：座落於西屯區國安一路上。瑞聯天地：因分為許多區，但多集中在福科路，與福瑞街交叉口附近。鄰連東海大學。
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：首購、瞭解區域行情
5.房仲報價：(總價498萬，每建坪12萬元，平面車位60萬元/個，坡道機械上層35萬元/個、下層30萬元/ 個)
6.個人理想價位：(總價320-400，每坪10萬元，平面車位60萬元/個，若無車位，承租月租金在1500元，考量預算，考慮暫不買車位亦可)
7.心得：(1)首購，以兩房為主，不需考慮家人意見。
(2)找上市房仲看屋，帶看者為新人，專業度有些不足。
(3)價格上與朋友知道之實際成交行情約略有一成落差，實際成交價約9萬/坪(不考慮裝璜等個別因素)。
(4)市售整體條件較優物件，及整體物件均顯較少，選擇性不多。可待侈奢稅滿兩週年(2013年第二季)應該會有增加趨勢。
(5)國安國宅分甲區及乙區，分別管理，乙區較優(管理費較低)
(6)瑞聯需注意非自然身故情事。
(7)新成屋動輒接近20萬/坪，中古屋較抗跌(跌價空間小)，周邊中古屋因比價效應價位均已往上拉升，無需追高，近期不動產政策多變，宜多觀望。
作者:
nessgood
時間:
2012-11-11 07:35 PM
提示:
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作者:
人生三部曲
時間:
2012-11-12 05:36 PM
1.看屋區域：北市北投區
2.看屋種類：中古屋
3.看屋型態：公寓 華廈 大樓皆有
4.看屋原因：首購+了解行情
5.房仲報價：總價800~1300萬，每坪32~45萬元，車位120~150萬元/個
6.個人理想價位：總價不要高於1000萬，每坪22~26萬元，車位100~130萬元/個
7.心得：比起半年前看 可貸金額已普遍降到7成了 要貸8成以上還是可以
但必須是仲介配合銀行 平均單價已經降了一些 以前開價都是3字頭甚至4字頭
現在看得到2字頭(很爛的房子不要講) 還有法拍屋變多了 可見有一些投資客被
最近壓抑房價炒作的政策打死了 做法拍的代書也加入帶看行列了喔!!
(只有外觀跟產權證明) 大家都說買房地點是重點 有一間在捷運站2分鐘的房子
不到800萬 22坪 賣了大半年 賣不出去 原因有漏水屋主不願修 隨便修了之後
想賣 更賣不出去 看過都說爛 出入大門沒有上鎖 除此之外 都還可以接受
最近貼急售又是它 但是呢? 死不降價 不到黃河心不死.............
作者:
squiral12001
時間:
2012-11-13 01:51 AM
1.看屋區域：桃園市與近中壢地區
2.看屋種類：(新成屋）
3.看屋型態：(電梯大樓)
4.看屋原因：(結婚後,因到桃園工作而想要買房)
5.房仲報價：(總價75~850萬左右，總坪數35~40含車位)
6.個人理想價位：(總價550~750萬左右 , 另考慮交通便利性,因原本家住板橋 , 希望回去看父母不
會太遠, 且希望有保值性)
7.心得：(例如家人意見不同/現場人員專業度/上次看屋的價格差異...不限)
因這半年到桃園工作 , 看了幾個建案 :
巴黎馥 - 開價約17~20萬/坪 , 賣的很好 , 我本來也還蠻喜歡的 , 因為近市區較方便 , 上高速公路
也不會太遠 , 格局也算喜歡屬靜巷宅 , 只是還是覺得小貴且斜對面有廟 , 也擔心看得還不夠多所以就沒出手.
君悅 - 開價也約18~20萬 , 但是旁邊就是高速公路 , 車頭煞不愛 , 風聲也很強 , 附近不甚便利
千驛 - 龍安街旁 , 離君悅不遠但相對便利許多 , 比較熱鬧 , 開價蠻貴的 19~21萬預售 , 價格很硬 , 格局也不是很愛 , 想先買兩房的結果居然說不賣 , 不賣老子就不買了
拉菲爾 - 大方位建設蓋的 , 開價是這幾個最便宜 15~16萬 , 附近還不是很熱鬧 , 近省道 , 聽說未來台鐵捷運化的車站會蓋在200m左右的地方(注意!這是台鐵! 不是捷運!) ,不過它主打就是這個點 , 只是那時去的時候剩的都不太好 , 分兩棟,其中一棟我看他們第二期的建案好像棟距很近 , 銷售員還一和我說不會 , 結果現在二期蓋起來了,..超近...都可以握手了XD , 好險沒買
總而言之 , 看越多越不急著買 , 或許桃園會一直漲...但是我不會後悔 , 因為又不是一輩子一定會在桃園工作 , 又不是沒地方住 , 又不是沒其它更好的投資方式 , 又不是得靠房地產吃飯 , 我就慢慢等~嘿
作者:
linengsun
時間:
2012-11-26 09:46 PM
1.看屋區域：板橋，因為我在板橋住了30年左右，對板橋很有感情
2.看屋種類：新成屋、預售屋、中古屋都有
3.看屋型態：大樓、公寓、店面
4.看屋原因：就無聊，順便想了解一下板橋的生活情形
5.房仲報價：一般來講都先報一坪80萬左右，讓我很想問候他家人，因為我知道沒有這個價錢
6.個人理想價位：約一坪4.50萬是目前可以接受的範圍
7.心得：板橋的地價越來越貴，空屋越來越多，大樓也越蓋越蓋多，照理說房價應該會降的。再等等吧！等到公羊生小羊啊！
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